Che cosa sono le CERTIFICAZIONI URBANISTICHE.
Le Certificazioni Urbanistiche documentano le destinazioni d’uso dei suoli ed i limiti dell’attività edificatoria previste nel vigente P.U.C. della città e da eventuali altri Strumenti Urbanistici adottati o approvati e loro varianti, nonché i vincoli imposti da Leggi, norme o strumenti sovraordinati.
Tipologia ed uso
Le Certificazioni Urbanistiche, pur essendo riferibili tutte alle indicazioni delle previsioni degli Strumenti Urbanistici di Pianificazione del Territorio comunale, si articolano in diverse tipologie in base all’utilizzo cui sono finalizzate ed alle fonti normative dalle quali discendono.
Le richieste possono essere presentate:
- via email all'indirizzo: protocollo@pec.comune.salerno.it
- di persona al protocollo del Settore Trasformazioni Urbanistiche (Palazzo di Città, IV Piano via Roma 1) negli orari di apertura.
- di persona al Protocollo Generale (Palazzo di Città, I Piano via Roma 1) negli orari di apertura.
Nel caso di consegna fisica, la documentazione deve essere presentata su dispositivo di memoria digitale, memoria USB o supporto CD - DVD.
1. Il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) ai sensi dell’art. 30 del D.P.R. n° 380/01.
Finalità ed utilizzo del certificato:
è finalizzato alla stipula di atti tra vivi, sia in forma pubblica che privata, aventi ad oggetto il trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni anche se costituiscono pertinenze di edifici censiti nel N.C.E.U. e solo se la superficie complessiva dell’area di pertinenza sia maggiore od uguale a 5.000 mq.
Richiesta:
può essere fatta dagli aventi titolo o da persona da questi delegata all’inoltro e/o al ritiro su
apposito modello allegato riportante l’elenco della documentazione necessaria.
Tempi per il rilascio:
entro 30 gg. dalla data di presentazione dell’istanza.
Validità:
1 anno dalla data del rilascio se, per dichiarazione dell’alienante o di uno dei condividenti, non siano intervenute modificazioni agli strumenti urbanistici.
Nel caso di mancato rilascio del suddetto certificato, nel termine previsto, esso può essere sostituito da una dichiarazione dell’alienante o di uno dei condividenti attestante l’avvenuta presentazione della domanda, nonché la destinazione urbanistica dei terreni secondo gli S. U. vigenti o adottati, ovvero l’inesistenza di questi ovvero la prescrizione, da parte del P.U.C. approvato, di strumenti attuativi.
2. Per tutte le altre Certificazioni o Attestazioni Urbanistiche si è predisposto un modello di richiesta generico allegato, indicante di massima la documentazione da presentare, nel quale è necessario indicare il tipo di certificazione/attestazione richiesta, gli eventuali riferimenti normativi da cui trae origine, l’uso o la finalità della richiesta.
Finalità ed utilizzo della certificazione / attestazione:
quella specificata dal richiedente.
Richiesta:
può essere fatta dal proprietario o titolare di altro diritto o da persona da questi delegata all’inoltro e/o al ritiro.
Tempi per il rilascio:
se non espressamente indicate dalle norme di riferimento evidenziate dal richiedente, in analogia al CDU entro 30 gg. dalla data di presentazione dell’istanza.
Validità:
se non espressamente indicate dalle norme di riferimento evidenziate dal richiedente, non è stabilita in quanto tale certificato / attestato descrive la condizione urbanistico – edilizia / vincolistica dell’immobile al momento del rilascio senza nessun obbligo di notifica da parte del Comune per le intervenute variazioni.
3. Il Certificato di Destinazione d’Uso.
Finalità ed utilizzo della certificazione:
è quel certificato urbanistico che ha il precipuo scopo di fornire, al proprietario o chi ne ha titolo (es. possessore affittuario, etc.) di un immobile o sua porzione del Catasto Fabbricati oggetto della domanda, le informazioni necessarie a valutare le condizioni d’uso dell’immobile.
Richiesta:
può essere fatta dal proprietario o titolare di altro diritto o da persona da questi delegata all’inoltro e/o al ritiro su
apposito modello allegato riportante l’elenco della documentazione necessaria.
Tempi per il rilascio:
in analogia al CDU entro 30 gg. dalla data di presentazione dell’istanza.
Validità:
non è stabilita in quanto tale certificato descrive la condizione d’uso dell’immobile al momento del rilascio senza nessun obbligo di notifica da parte del Comune per le intervenute variazioni.
4. Il Certificato di Conformità Urbanistica ed Edilizia (CCEU). (ai sensi della delibera di G.R. della Campania n. 377 del 31/07/2012)
Finalità ed utilizzo della certificazione:
è quel certificato urbanistico da allegarsi, tra l'altro, alla documentazione per il riconoscimento degli stabilimenti disciplinati dal Regolamento (CE) n° 853/2004 e per il riconoscimento e la registrazione delle attività del settore dei sottoprodotti di origine animale di cui ai regolamenti (CE) n° 1069/2009 e 142/2011.
Richiesta:
può essere fatta dal proprietario o titolare di altro diritto o da persona da questi delegata all’inoltro e/o al ritiro su apposito modello allegato riportante l’elenco della documentazione necessaria.
Tempi per il rilascio:
entro 30 gg. dalla data di effettuazione del sopralluogo.
Validità:
non è stabilita in quanto tale certificato attesta la conformità urbanistica ed Edilizia degli stabilimenti, generalmente già realizzati, ai titoli edilizi rilasciati.
Si sottolinea, infine, l’obbligo, prescritto dal comma 5 dell’art. 30 del D.P.R. n° 380/01, di deposito dei frazionamenti catastali dei terreni al Comune. Per la relativa attestazione di deposito, in considerazione del fatto che l’Ufficio svolge attività di previgilanza urbanistica, seppure essenzialmente finalizzata alla prevenzione delle illecite attività di lottizzazioni abusive, è stato predisposto apposito modulo di richiesta di tale attestazione con l’elenco della documentazione necessaria.
Maggiori informazioni contattare
Settore Trasformazioni Urbanistiche
Certificazioni
